بازسازی ساختمان مسکونی و تجاری

بازسازی ساختمان یا نوسازی ساختمان برای آن ها که میخواهند تغییراتی را در محل زندگی یا کارخود ایجاد کنند گزینه بسیار خوبی است. بعضی وقت ها این بازسازی مربوط به کل یک خانه یا یک واحد اداری یا ساختمان تجاری می باشد و مالک ساختمان تغییرات اساسی برای ساختمان در نظر میگیرد.

بیشترین تغییراتی که برای نو نوار کردن خانه در  بازسازی ساختمان در نظر میگیرند به شرح زیرمی باشد:

1-اگر آشپزخانه با معماری قدیمی به شکل بسته و جداگانه   می باشد، بنابر سلیقه مالک و با م طراح داخلی به یک آشپزخانه  open با بهترین استفاده از تمامی فضاهای موجود در آن میتوان رسید.

2-تعویض کاشی و سرامیک های موجود در سرویس بهداشتی به همراه تعویض شیرآلات

3-اگر تاسیسات خانه قدیمی شده است سعی کنید تاسیسات خانه را تعویض کنید.این کار باعث می شود در مصرف انرژی صرفه جویی کنید.

3-اگر زمان زیادی برای رنگ کردن خانه ندارید با استفاده از متریال مدرن دکوراسیون داخلی مثل کاغذ دیواری، دیوارپوش، چوب و . خانه خود را زیباتر کنید.تنوع در کاغذ دیواری باعث میشود دست شما برای انتخاب باز باشد و راحت تر دیزاین کنید.

4-اگر از کفپوش خانه خود خسته شدید یا طرح آن قدیمی شده است در فرآیند بازسازی ساختمان می توانید این کار را انجام دهید.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

نوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.
به عنوان مثال در ایالات متحده که بسیاری از خانه ها چوبی و یا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزینه زیادی برای مقابله با خوردگی چوب ها توسط موریانه صرف می شود. تمام هزینه های از این قبیل، جزء هزینه بازسازی ساختمان محسوب می شوند.
با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود. ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.
کلیه عوامل بالا سبب می شود که بازسازی ساختمان ، گزینه ای کلیدی و مهم محسوب شده و امروزه در سطح جهان ، به عنوان یک خدمات شناخته شده برای هر نوع ساختمان در حال اجرا باشد. به علاوه انجام موارد مختلفی همچون مطالعات سازه ای و معماری در بازسازی ساختمان امری تخصصی بوده و می بایست توسط نیروهای ماهری که در این زمینه تاکنون فعالیت حرفه ای داشته اند، صورت پذیرد. چرا که هنر بازسازی منزل، انجام کار با پایین ترین هزینه بوده و این کار تنها از شرکت های باتجربه در این زمینه ساخته خواهد بود.

۷- رنگ آمیزی دیوارها و سقف

در مورد رنگ آمیزی و نقاشی ساختمان ، شما می بایست دقت کنید که کدام نوع نقاشی برایتان مناسب تر است. اگرچه معمولا در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می دهند، با این حال رنگ های قرمز آبی و سبز و … نیز امروزه توسط بسیاری از عزیزان استفاده می گردد. با این حال انتخاب رنگ ساختمان دربازسازی ساختمان نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به خود شما و سلیقه تان دارد.

۸- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار

در این مرحله بحث طراحی دکوراسیون داخلی مطرح می گردد. شما گزینه های فراوانی پیش رو داشته که می بایست یکی را به عنوان پوشش دیوار خود انتخاب نمایید. سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه های دیگر، همه از جمله انتخاب هایی هستند که در این مرحله در مقابلتان مطرح می گردند. البته بهتر است قبل از انتخاب، حتما نمونه کارهای اجرا شده مختلفی که ما به شما ارائه می نماییم را به دقت بررسی نموده و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم بگیرید.

۹- اجرای قرنیز

پس از انجام پوشش دیوارها در بازسازی ساختمان نوبت به اجرای قرنیزها خواهد رسید. شما در این مرحله می بایست قرنیز ها را اجرا نمایید. نکته ای که در بازسازی خانه در مورد اجرای قرنیزها وجود دارد، هماهنگی قرنیز ها با محیط است . قرنیز ها باید هم با کف (مثلا پارکت) و هم با دیوار (مثلا کاغذ دیواری) به کار رفته هماهنگ باشند. این مسائل جزو طراحی معماری داخلی است.

۱۰- دکوراسیون داخلی و چیدمان خانه

۳- انجام مراحل بازسازی ساختمان با توجه به نیازهای ساختمان

در حقیقت مهم ترین نکته ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه نمود، نیازها و خواسته های مشتری است. در این مرحله بایستی کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می پندارد. به طور مثال در برخی پروژه های بازسازی آپارتمان ، کارفرما می خواهد که آشپزخانه به حالت اپن تغییر کند. برخی هم خواستار حذف دیوار و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن بندی دیگری هستند. نبایست این نکته را از یاد برد در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. چرا که ساخت یک دیوار در خانه ، علاوه بر نیاز داشتن به بنا و نقاش و … که آسایش را از اهل خانه سلب می کند، از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود. اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت ، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.


۴- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در بازسازی ساختمان


در این مرحله به این نکته توجه می شود که آیا پس از ساخت، نیاز به گچکاری ساختمان داریم یا خیر. در صورت نیاز به گچکاری، باید این مرحله به کمک سفیدترین و مرغوب ترین گچ انجام گیرد. چرا که اعضا جدید اضافه شده به ساختمان، معمولا بیش تر در معرض دید بوده و از این رو مورد توجه هر کسی که از خانه بازدید می نماید، قرار خواهند گرفت. علاوه بر این ها، باید در صورت نیاز از سقف ها کاذب در بازسازی آپارتمان نیز استفاده نماییم. سقف های کاذب زیادی امروزه در بازار قرار دارند که انتخاب آن ها کاملا بسته به طرح مورد نظر و نیز سلیقه کارفرماست.

۵- مرحله نورپردازی

مرحله نورپردازی، مرحله ای بسیار مهم در بازسازی ساختمان محسوب می گردد. چرا که نورپردازی درست و اصولی، سبب زیبا شدن ساختمان می گردد. امروزه استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، طرفداران زیادی داشته و به علاوه نقش فوق العاده ای در نشان دادن کار دارد. این تاثیر آن قدر زیاد است که افرادی که گچ بری ساختمان را انجام می دهند، معمولا خودشان ایده نورمخفی در سقف را به شما خواهند داد. البته یادتان نرود که سیم کشی ساختمان در این مرحله بسیار مهم است. چرا که اگر مثلا نور قسمتی از سقف در اثر سیم کشی نادرست و غیر اصولی از بین برود ، پیدا کردن نقطه اتصالی در سیم کشی، کاری دشوار و زمان بر خواهد بود که چیزی جز دردسرهای اضافه به همراه نخواهد داشت.

۶- کف سازی

پس از انجام مراحل بالا، می بایست یک نوع کف را برای ساختمان انتخاب کنیم . باید دقت کنیم که هر نوع کف ، کاربری منحصر به فرد خود را داراست. پس از انتخاب مدل کف، می توانید به کمک نیروی انسانی کارآزموده در این زمینه، کف خود را اجرا نمایید.

 برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه ، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید. دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟” مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد. چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند. برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید.

۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل
مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختماناست. طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیش تری حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می دهد. برای همین می بایست حتما تخریب به صورت حرفه ای و مهندسی صورت پذیرد. متاسفانه موارد فراوانی را می توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چندصد میلیونی در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده ای را به کلی ویران و بدون نان آور نموده است. لذا باید در بحث بسیار خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه ای این کار استفاده شود چرا که تیم متخصص از طراحی سازه ای ساختمان به شکل کلی اطلاع داشته و این گام را به شکلی کاملا اصولی انجام خواهد داد.

مینیمیزیمو شهر زله و زله‌ی تسونامی در زاگروس، شرق ژاپن در سال 2011 می‌باشد. آتش‌سوزی معدن مینیمیزیمو نیز خسارت‌هایی ایجاد کرده و نیاز به بازسازی ساختمان وجود دارد. پس از زله، سه سال طراحی انجام گردید و ترکیبی از ویژگی‌های مقابله با آتش از دفتر مبارزه با مواد مخدر پذیرفته شده در حالی که ساختمان در ابتدا یک ساختمان بازسازی شده‌ی عمومی در مینیمیزیمو بود.

بسیاری از قربانیان فاجعه ماتم‌زده هستند. بنابراین امید است که این مرکز تبدیل به منبع امیدی برای شهروندان در آینده گردد، در حالی که این ساختمان دارای نقش مهمی در جلوگیری از آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و جلوگیری از پرورش حادثه می‌باشد.

فضایی در مرکز رابطه میان این دو امکانات عملیاتی به عنوان یک سازه‌ی نمادین قرار دارد، همانند یک حفره‌ی بالاسری سه طبقه که به عنوان یک فضای آموزشی جهت جلوگیری از رخ دادن حوادث برای شهروندان فعال می‌باشد.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان ایستگاه آتش نشانی قدیمی به اتاقی مدرن

پیکربندی فضای روشن و مارپیچ ارگانیک به همراه ویژگی نمادین رو به بالا از فضا، به افراد اجازه‌ی حرکت کردن می‌دهد. چهارچوب قابدار آن مجهز به میلگردهای تخت در فاصله‌ی 50 میلیمتری بوده و زیبا بنظر می‌رسند. سیستم جذب انرژی باد بر اساس شبیه ‌سازی‌هایی که در مرحله‌ ی طراحی اجرا شده بودند ارتقا یافت تا سیستم طوری درک شود که یک جریان هوای مطلوب در کل ساختمان ایجاد نماید.

طراحی فضای نمایشگاه نیز در زمینه آموزش برای جلوگیری از حوادث در پلن بازسازی ساختمان ارائه شده است. با متصل نمودن این فضای خارجی، کیفیت طرح‌های خوب و مبتنی بر پیکربندی‌اش افزایش می‌یابند. گذشته‌ای که ما نبایست فراموش کنیم، حال و آینده‌ای برای ترمیم. ارتفاع جغرافیایی واقعی تسونامی در این مکان نیزدر حالت سه بعدی نشان داده شده است.

دیوارهای نمایشگاه و نرده‌ها، از طبقه‌ی اول تا سوم دارای ارتفاع‌های متفاوتی می‌باشند بنابراین می‌توانند از خطوط دید مکان‌ها براحتی جدا شوند. دیوارهای نمایشگاه بایست فضا را نشان دهند – پاسخ اضطراری در حین فاجعه، پیام‌های جهانی، وسایل نقلیه‌ی آتش‌نشانی و آتش‌نشان‌ها در حین فعالیت از طریق شیشه‌ها قابل رویت می‌باشد. برای شهروندان، اهمیت جلوگیری از حوادث بطور واضح و پایداری شامل فعالیت‌های آتش‌نشانی روزمره و سناریوهای فاجعه می‌باشد.

اتفاقی که افتاده این است که مردم چگونه رفتار می‌کنند، چه حسی دارند و چه کاری انجام می‌دهند، کاری که این مرکز جلوگیری از حوادث بایست به آنها نشان دهد.

تهیه و تنظیم: تحریریه گروه معماری و دکوراسیون داخلی شاه توت

کپی از مطالب تنها با درج لینک سایت شاه توت مجاز میباشد.

بازسازی ساختمان یا نوسازی ساختمان برای آن ها که میخواهند تغییراتی را در محل زندگی یا کارخود ایجاد کنند گزینه بسیار خوبی است. بعضی وقت ها این بازسازی مربوط به کل یک خانه یا یک واحد اداری یا ساختمان تجاری می باشد و مالک ساختمان تغییرات اساسی برای ساختمان در نظر میگیرد.

بیشترین تغییراتی که برای نو نوار کردن خانه در بازسازی ساختمان در نظر میگیرند به شرح زیرمی باشد:

1-اگر آشپزخانه با معماری قدیمی به شکل بسته و جداگانه می باشد، بنابر سلیقه مالک و با م طراح داخلی به یک آشپزخانه open با بهترین استفاده از تمامی فضاهای موجود در آن میتوان رسید.

2-تعویض کاشی و سرامیک های موجود در سرویس بهداشتی به همراه تعویض شیرآلات

3-اگر تاسیسات خانه قدیمی شده است سعی کنید تاسیسات خانه را تعویض کنید.این کار باعث می شود در مصرف انرژی صرفه جویی کنید.

3-اگر زمان زیادی برای رنگ کردن خانه ندارید با استفاده از متریال مدرن دکوراسیون داخلی مثل کاغذ دیواری، دیوارپوش، چوب و . خانه خود را زیباتر کنید.تنوع در کاغذ دیواری باعث میشود دست شما برای انتخاب باز باشد و راحت تر دیزاین کنید.

4-اگر از کفپوش خانه خود خسته شدید یا طرح آن قدیمی شده است در فرآیند بازسازی ساختمان می توانید این کار را انجام دهید.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

بازسازی ساختمان تغییری است که می تواند ارزش ریالی خانه را بالا ببرد، کیفیت زندگی روزمره ساکنان آن را بهبود ببخشد و در بسیاری از موارد فضای کاربردی خانه را بهبودبخشد و افزایش دهد. سالانه تعداد زیادی از خانواده ها اقدام به بازسازی فضای محل ست خود می کنند. شاید یکی از رایج ترین بازسازی ها، بازسازی و طراحی دوباره آشپزخانه ها مثل بازکردن آنها یا تغییر کاشی و کابینت باشد. البته توجه داشته باشید که در بازسازی ساختمانگاهی فقط نوسازی بخش هایی از خانه و بدون اتفاق افتادن تغییرات مهم انجام می شود. کارهای جزیی تر هم در پروژه های بازسازی منزل به چشم می خورند:

    کاغذ دیواری
    کاشی و سرامیک کف 
    گچکاری
    پارکت
    کناف
    سقف کاذب

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع به با گستره بزرگی روبرو است. چرا که میزان تغییرات و مواد و متریال به کاررفته و کیفیت و سطح کار در این مورد بسیار موثر است. گاهی تغییرات آنقدر زیاد است که متخصصین حرفه های مختلف مثل بنا و نجار و الکنریکی و تاسیساتی و نقاش به کار گرفته می شوند. طبیعتا محله و اینکه در کدامیک از مناطق تهران باشید در قیمت گذاری پیمانکاران و متخصصین تاثیرگذار است.

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه از رایج ترین محل هایی است که در پروژ ه های خانگی بازسازی می شوند. برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی تر و تبدیل فضای بسته به فضای باز پیشخوان دار، تعویض کاشی و سرامیک و سینک و شیرآلات ظرفشویی و همچنین طراحی و ساخت کابینت از جمله ها خدماتی است که در بازسازی آشپزخانه انجام می شود.

بازسازی سرویس بهداشتی

گاهی هزینه های تعمیرات مواردی مثل رفع نم و رطوبت یا ترکیدگی و نصب لوله، با سرشکن شدن روی موارد کلی تری مثل نصب کاشی و سرامیک باعث می شود بسیاری از مشتریان تصمیم به تغییرات بزرگتری بگیرند. تعویض لوازم بهداشتی، شیرآلات، کاشی و سرامیک و یا بازسازی قیرگونی و عایق رطوبتی از جمله این موارد هستند.

بازسازی کلی ساختمان

به دو مورد بالا می توان سایر فضاهای خانه را هم اضافه کرد و بازسازی را بصورت کامل انجام داد. در این صورت معمولا نیاز به نقاشی ساختمان و تغییر نوع کفپوش و نصب آن هم وجوددارد. در ضمن برداشتن و جابجاکردن دیوارهای حایل و نه حامل چون معمولا منجر به تغییرات مثبت در فضای خانه می شوند بسیار پرطرفدار هستند.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان خانه ای قدیمی و تبدیل به رستوران منحصر بفرد

فصل های کاری

برخی از کارهای مرتبط با بازسازی ساختمان و بنایی در فصول مختلف انجام شده و فصل خاص بر قیمت آن اثرمی گذارد. یکی از این موارد عایق بندی و قیرگونی است که به عنوان مثال در فصل های بارش به دلیل مشغله بیشتر متخصصان ممکن است پیداکردن یک متخصص کاربلد به زمان بیشتری نیاز داشته باشد و هزینه بیشتری هم نسبت به فصل دیگری مثل تابستان طلب کند. نقاشی ساختمان هم که در این دسته بندی قرارمی گیرد در روزهای پایانی سال گران تر و شاید با زحمت بیشتر انجام شود.

نیروهای مورد نیاز

گاهی پیمانکار هزینه ی نیروهای کار را بصورت روزمزد در قیمت گذاری اعمال کرده و به همراه سایر موارد مورد نیاز بصورت تفکیک شده قیمت گذاری می کند. مدل دیگر که در اغلب موارد به صرفه تر است قیمت گذاری بصورت کلی و پروژه ای است.
این خدمت توسط متخصصین دکوراسیون داخلی و بنایی ارائه می شود.

سقف کاذب تایل ( با نگهدارنده نمایان)

یکی از بهترین نوع پوشش برای سقف کاذب در بازسازی ساختمان و طراحی دکوراسیون داخلی ، دکوراسیون منزل و دکوراسیون مغازه ، دکوراسیون فست فود و دکوراسیون رستوران است . انواع آن هم بستگی به نگهدارنده وجنس پوششی آن است . قطعات (تایل و نگهدارنده ) از بیش تعین شده با ابعاد معین ، به نام مشبک و آرمسترانگی و مینرال وبطور صحیح آن کلیک نامیده می شود . در موارد دیگر آن مشبک صحیحتر است .

متریال پوششی در این نوع سقف کاذب باید مضربی از طول و عرض شصت سانتیمتری باشد و نوع جنس آن به سفارش کارفرما است . مانند : الیاف فشرده و پلاکسی گلاس ( طلق ) و گچی و چوبی و آلومینیومی و یا موارد پیشنهادی دیگر باشد .

این نوع سقف کاذب بصورت آویزانی در دکوراسیون داخلی اجراء میگردد . که بهترین آویز مفتول گالوانیزه است . 
نگهدارنده آلومینیومی هم بهمین ترتیب اجرا ء میگردد ولی با اندکی تفاوت که بدین صورت می توان بیان کرد . که بر روی بدنه آن هیچ گونه شیار وزبانه وجود ندارد ، سپری ( نگهدارنده ) در طول معین تولید شده و بعداز رنگ شدن در طول شش وپنج ویا حتی کمتر به محل اجراء آورده می شود . و آن وقت به طول معین طراحی شده برش می خورد و نصب میگردد .
تنوع رنگ در سپری آلومینیومی بیشتر است و تنوع در تولید شکل ظاهری آن است، که این مورد مزیت در این نوع سقف کاذب است .

این نوع سقف کاذب را در ارتفاع ، بهتر است با زیر سازی آهنی ( پروفیل ) اجرء گردد. این شرایط بستگی به محیط ومساحت اجرایی دارد . مانند ارتفاع از کف ، بلندی پشت سقف کاذب تا سقف اصلی ( برای بیش از دو متر ) و

ولی در موارد اجسام سنگین تر اجراء آن محتاج به زیر سازی جدا است.

این سقف کاذب در حال حاضر از رایج ترین نوع سقف کاذب در بازسازی ساختمانو طراحی دکوراسیون داخلی در داخل کشور است .